V tem članku vam podajamo najpomembnejše informacije v zvezi z gradbeno dokumentacijo, ki jo potrebujete, če se odločite za hišo sistema Enles Massive. Pri vseh dokumentacijah pa vam je lahko v pomoč naš arhitekt, ki lahko po vaši želji pridobi vso potrebno dokumentacijo in dovoljenja.
- Dokazilo o zemljišču. Lastništvo dokažete z overjeno pogodbo, s pravnomočnim sklepom o dedovanju ali izpiskom iz zemljiške knjige, ki ga izda sodišče.
- Izpisek iz zemljiške knjige. Pridobite ga lahko na spletu (https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo), pri notarjih ali na okrajnih sodiščih ter UE. Overitev se plača 3,24€/stran.
- Lokacijska informacija. Ni obvezna, je pa pomemben vir informaciji o zemljišču (kulturna dediščina, poplavno območje,..). Vlogo se vloži na občini. Cena pa je 22,70€.
- Geodetski posnetek. Pred začetkom izdelave projektne dokumentacije morate pri pooblaščenemu geodetu pridobiti geodetski posnetek zemljišča. Storitev lahko opravi naš arhitekt ali pa si dokumente pridobite sami.
- Idejna zasnova. Arhitekt na podlagi vaših želja nariše idejno zasnovo, ki jo skladno s prostorskimi akti umesti na vaše zemljišče. Storitev lahko opravi naš arhitekt ali pa si dokumente pridobite sami.
- Projektni pogoji. Soglasodajalci so seznanjeni z vašo idejno zasnovo in predpišejo podrobne pogoje o vašem priključku na vodovod, elektriko, kanalizacijo itd. Storitev lahko opravi naš arhitekt ali pa si dokumente pridobite sami.
- Pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD)-dokumentacija. To je mapa, ki vsebuje potrebne načrte za zahtevan poseg. Priložiti je potrebno elaborate, energetske izkaznice, načrte instalacij. S to mapo se zaprosi za vsa soglasja in gradbeno dovoljenje. Storitev lahko opravi naš arhitekt ali pa si dokumente pridobite sami.
- Soglasja (služnosti, vodovod, elektro, telefon, promet). V kolikor se ni soglasodajalce seznanilo že pri idejni zasnovni, je to naslednja faza v postopku. Storitev lahko opravi naš arhitekt ali pa si dokumente pridobite sami.
- Gradbeno dovoljenje. Popolno PGD dokumentacijo vložite na pristojno UE. V roku petih dnih vas obvestijo o popolnosti dokumentacije, nato pa v tridesetih dneh odgovorijo na vašo vlogo. V kolikor vam ugodijo gradbeno dovoljenje, to postane pravnomočno po petnajstih dneh. Vlogo lahko pripravi in odda naš arhitekt ali pa to storite sami. Vloga stane 4,21€, taksa pa se določi glede na vrednost projekta (58.91€ do 13.000€ vreden projekt). Mlade družine so plačila takse oproščene.
- Projekt za izvedbo (PZI). Ta dokument vsebuje detajlne rešitve, tehnični opis in popis del. Naredi ga naš arhitekt.
- Projekt izvedbenih del (PID). Naredi se po končani gradnji. V njem je prikaz del morebitnih sprememb. Izdela ga naš arhitekt.
- Uporabno dovoljenje. Za enostanovanjske stavbe ni potreben, vendar je potrebno k zahtevi priložiti geodetski načrt in izjavo arhitekta. Vlogo oddate sami ali pa jo naš arhitekt v roku 8 dni po končanih delih. Ko pridobite uporabno dovoljenje, je potrebno v 15 dneh vpisati vaš objekt v zemljiško knjigo. Cena je 13.60€.
- Vpis v zemljiško knjigo. Možen je na spletu ali z vso dokumentacijo na okrajnem sodišču. Taksa glede na vrednost nepremičnine znaša od 5 do 5000€.